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法拍房”从哪来？
首先，要弄清楚被法院上拍的都是哪些房子？法院拍卖的房产主要为无法清偿生效法律文书确定义务的被执行人名下的房产，法拍房类型非常广泛，包括车位、商铺、写字楼、工业厂房、在建工程等类型。
“法拍房”缘何令人心动？
法拍房有三大核心优势：
1、价格优势显著
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十六条的规定，首次拍卖的起拍价不得低于评估价或者市价的70%，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%，也就是说首次拍卖流拍进入二拍程序后，部分法拍房起拍价可低至评估价的56%。
从拍卖公告到竞价成交，全程接受监督，公平公正。成功竞买后，买受人无需支付任何中介费或拍卖佣金。一定要注意拍卖来源，不要轻易相信中介机构，应认准最高人民法院入围的七大网络司法拍卖平台。
淘宝网（www.taobao.com）、京东网（www.jd.com）、人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）、公拍网（www.gpai.net）、中国拍卖行业协会网（www.caa123.org.cn）、工商银行融e购(mall.icbc.com.cn)和北京产权交易所（www.cbex.com.cn）
3、权属清晰保交付
根据《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》第一条、第二条的规定，每一套法拍房在上拍前，法院都会对财产现状进行尽职调查，包括通过调取房屋登记信息、实地勘察、入户调查等方式，查清权属关系、占有使用情况、户型图、已知瑕疵等信息。针对调查中发现的房屋上存在租赁权、居住权等权利负担，法院会依法严格审查、认定权利负担的真实性。
竞买成功后，法院将以拍卖成交确认书、执行裁定书等法律文书为您确权，对符合办证条件的房产协助办理过户登记，除有依法不能移交的情形外，法院负责将拍卖房屋腾退后交付，为您扫清后顾之忧。
如何竞买法拍房？
1.细读公告是关键
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条、第十四条的规定，人民法院拍卖被执行的财产，应对拍卖标的物进行公告，拍卖公告中会载明包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知客观情况（包括不限于产权性质、是否带租、是否空置、税费承担等情况）、相关权利义务、法律责任等重要信息，尤其对于拍卖财产已知瑕疵和权利负担的特别提示内容，竞买人需认真阅读，做到心中有数、理性竞买。
2.实地看房有必要
人民法院网络司法拍卖的财产以实物现状为准。建议有意竞拍者实地查看楼间距、人员密度、物业服务情况等等，感受小区环境和邻里氛围。同时，向物业公司详细了解一下被拍卖房屋物业、供暖欠费情况等。
3.购房资格需自查
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十二条规定，法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
法拍房同样受当地房产政策约束。参拍前，要确认自身购房资格，例如竞拍北京的商品房，就必须拥有北京的购房资质。
4.随意悔拍需担责
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条的规定，买受人悔拍或逾期未支付价款的，将承担不利的法律后果。
首先，竞拍保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。其次，悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得参加竞买。若重新拍卖的价款低于原价款，没收的保证金不足以覆盖重新拍卖的差价和费用，还需补足差额。再次，若恶意竞价后悔拍的，悔拍行为被认定为阻碍执行的，法院可根据情节轻重对悔拍人采取罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
因此，请务必理性应价，三思而后“拍”。
来源：“北京丰台法院”微信公众号
