2024年5月12日，福州市鼓楼区某小区业主刘某建将车辆停放于公共露天车位时，因相邻树木倾倒导致车辆受损，产生维修费用2750元。刘某建主张物业公司存在管理瑕疵，未对存在安全隐患的树木及时处置、未设置警示标志，要求承担赔偿责任；物业公司抗辩称，刘某建事发时未缴纳停车管理费，且树木倾倒是因气象部门已预警的6-9级大风（黄色预警）所致，属于不可抗力，其已履行日常修剪养护义务，不应担责。

1、物业公司长期向小区业主收取公共区域停车管理费，与业主形成事实上的服务关系，刘某建此前亦多次缴纳相关费用。

2、物业公司虽定期对小区树木进行修剪养护，但未针对事故区域存在慢性病害的树木采取加固等预防性措施。

3、事发前福州市气象局已发布6-9级大风黄色预警，而根据风力划分标准，该等级风力尚未达到法律意义上构成不可抗力的严重程度（通常以10级以上狂风为界），且涉案树木的倾倒与自身病害及管理缺失存在直接关联。

物业的管理责任如何界定：

1、过错推定原则下的举证责任

根据《民法典》第1257条，林木致人损害适用＂过错推定责任＂一物业公司需自行证明已尽管理义务方可免责。本案中，物业虽常规修剪树木，但未对病害树木加固，且在预警后未加强防护，法院认定其存在管理瑕疵。

2、极端天气≠不可抗力

福州作为台风频发区域，物业对树木倒伏风险应有更高防范意识。6-9级大风尚属可预警、可防范范围，未达“不能克服”的不可抗力要件。法院强调：即便面对恶劣天气，物业仍需履行加固、警示等针对性措施，否则不能免责。

停车费纠纷能否成为免责理由？

本案中，6-9级大风在气象预警范围内，且通过加固树木等措施可有效避免损害，故不构成不可抗力。